2020年二手房交易流程及时间是怎样的

　　现在很多人在购买房子的时候会选择购买二手房，二手房的选择也是十分多的。二手房的质量也有很好的，碰到好的二手房购买起来也是非常划算的，那么2020年二手房交易流程及时间是怎样的呢？下面就来给大家介绍一下。

　　一、二手房交易的含义

　　二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　二、2020二手房交易流程及时间是怎样的

　　1、挑选房子

　　根据自己的情况，找寻适合的二手房。

　　2、咨询中介

　　当你去看好房子或者说你有意向的情况下，就要中介把业主约出来，三方进行一个房子价格的协商。另

　　3、缴纳定金

　　当你确定要买这套房子，就需要缴纳定金锁定这套房源，定金一般不会超过房价的２０％。

　　4、签购房合同

　　目前市面上大部分都是三方合同，业主一份，中介方一份，买家一份，相互之间都是有约束的，需要大家在签购房合同的话注意各种细节。

　　5、面签

　　中介带着业主和买家去办理按揭贷款的银行。

　　6、核税

　　核税是指通过房管局的官网或者是公众号或者是app去核实，你这套房子需要缴纳给国家或者说房管局的个税和契税，金额大小。

　　7、过户

　　原业主的房产证拿到房管局去注销，然后出一个新的房产证就是买房者的名字。

　　8、缴纳付款

　　一般是过户当天就要把首付款转账到业主的银行卡上。

　　9、领证回件

　　中介就会带上新的房产证的复印件和相关的一些资料，把对应的证件提供给所要办理贷款的银行，等待银行放款即可。

　　10、交房

　　等到银行放款给业主之后进行的最后一个环节。

　　全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，一种是全款购买，约需要7个工作日；另一种是贷款购买，约需要20个工作日。

　　三、二手房交易税费

　　二手房交易税费一般包括八种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.65％；对居民个人转让普通住宅的，暂时免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。