出现宅基地房屋买卖纠纷怎么办？

　　出现宅基地房屋买卖纠纷怎么办？“农村宅基地上房屋属于村民基本的重要的生活资料，其建造往往也耗费了农户大部分甚至毕生积累，也常常是村民最昂贵的私有财产。因此，无论从物尽其用的经济价值考量，还是从肯定和激发村民投资消费的积极性着眼，村民对房屋的所有权应受到法律的充分保护，村民依法对其房屋享有的占有、使用、收益及处分的权利应得到法律的彰显。” 出现宅基地房屋买卖纠纷怎么办？

　　1、案情介绍

2011年1月16日，林某与杨某签定了《房屋出售协议书》。杨某将其位于××市××区×乡×村×号院内房屋以十万元的价格出售给林某。林某先支付房款九万元，剩余一万元双方在房屋过户手续办理完毕后交付。协议签订后，林某向杨某支付放款九万元，杨某将房屋交付给了林某。但过段时间杨某反悔，向要回房屋，杨某便以林某是非农村户口，不能取得宅基地的使用权为由，向林某提出《房屋出售协议书》为无效的合同，主张要回房屋的权利。

　　2、房产律师分析

林某是非农村户口，不能取得宅基地的使用权，因此林某与杨某所签房屋买卖协议为无效合同。但是，对造成协议无效双方均有一定责任。
　　双方所签协议因违反了法律、法规的相关规定被确认为无效。根据合同法的相关规定因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还则应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应损失。
　　从协议签订的时间及内容上，应当说是双方当事人当时的真实意思表示，且双方在协议签订后，已依协议确定的内容各自履行了相关义务。从双方买卖关系上看，此后杨某的反悔，应当说是一种违反诚信的行为。由此给林某造成的经济损失，应当予以适当赔偿。关于具体的赔偿数目，双方可以委托房地产评估有限公司对该房屋进行了评估，商议赔偿的具体情况，也可以签订协议。

　　3、相关法律条文

《中华人民共和国合同法》
　　第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
　　第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力
　　第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
　　第五十九条当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。