上海爱投投资管理集团有限公司

公司金融inclusive finance

授您以“鱼”，更要授您以“渔”

公司金融部简介

根据前期市场调研和行业规律，着眼于房地产行业的市场活跃性和高需求量，直接和资深团队负责人合作，由我方出资注册全资子公司，前期负责子公司营运费用开支、财务成本控制、税收核算并协助项目团队进行数据统计、分析等，由；项目团队负责开拓业务、业务营销策划和日常销售一系列工作，子公司直接与房地产开发商签署承销合同，对接资金业务往来。高效配合，运用双方资源和平台，推进项目发展。

与物业管理方合资成立公司，主要业务方向是房屋装修、租赁、物业管理和创意公寓开发等，根据前期市场调研数据来看，上海等一线城市有较大的开发空间，且市场需求量大，投资方式灵活，房屋租约贴现、众筹装修、收益权投资、酒店开发等，现金流量较大，房屋投入看得见，投资者收益保障系数较高，同样，我方团队控制财务数据、公寓回租、装修审核和后期客户回访，最大程度上关注整个公司的运营和流动情况，节约成本合理运用资源。

金融部业务模型

模型一金融+房产经纪

特点：与特定团队合作，成立子公司，共同运营；

案例：成都爱投信息技术有限公司

模式简介：
根据前期市场调研和行业规律，着眼于房地产行业的市场活跃性和高需求量，直接和资深团队负责人合作，由我方出资注册全资子公司，前期负责子公司营运费用开支、财务成本控制、税收核算并协助项目团队进行数据统计、分析等，由；项目团队负责开拓业务、业务营销策划和日常销售一系列工作，子公司直接与房地产开发商签署承销合同，对接资金业务往来。高效配合，运用双方资源和平台，推进项目发展。

主要优势：
      1、房地产市场当前利润空间大，可接入营销模式较多；
      2、我方配备较为齐全的团队，行业经验涉及财务审计、房产、银行和网络技术等多个领域，灵活性较大，业务素质高，可塑性强，可与项目方完美接轨；
      3、资金使用安全度高，投资于房产等实体，回报丰厚。

模型二金融+云停车

特点：与技术研发团队合作，成立合资公司，切入产业链，服务B端与C端

案例：四川云泊停车场管理有限公司
模式简介：
与技术开发团队合作，由我方及对方共同成立合资公司，运营停车收费控制系统，该团队主要负责停车软件app、后台控制系统开发，停车控制设备供应和安装维护等工作，我方负责合资公司人员配备、财务核算以及项目合同签订和设备租赁服务。

主要优势：
        1、拥有设备所有权，资金安全有保障；
      2、分公司直接参与营运，收取服务费，资金回报率较高；
      3、停车收费行业是现金流较高的行业，资金回收较快，可循环投入生产；
      4、后期可嫁接预期收益贴现模式等，可衍生金融模式较多

模型三金融+公寓

特点：与物业工作合作，成立合资公司，纵观财务制度，把控风险

案例：房屋租赁和集合公寓开发
模式简介：
与物业管理方合资成立公司，主要业务方向是房屋装修、租赁、物业管理和创意公寓开发等，根据前期市场调研数据来看，上海等一线城市有较大的开发空间，且市场需求量大，投资方式灵活，房屋租约贴现、众筹装修、收益权投资、酒店开发等，现金流量较大，房屋投入看得见，投资者收益保障系数较高，同样，我方团队控制财务数据、公寓回租、装修审核和后期客户回访，最大程度上关注整个公司的运营和流动情况。节约成本合理运用资源。

项目优势：
      1、资金投入分散，前期投入规模较小，利于资金有效循环；
      2、投资扩张方向较多，产业链切入点较多；
      3、资金回笼快，根据房屋租赁行业特点，月度和季度回款市场普遍接受，逾期率低。

投后业务简述

企业在 A 轮之前，尤其是在种子轮、天使轮阶段，财务体系、人员匹配，甚至于商业模式，几乎都是不够完善的，投前投后具备互相辅佐的价值。投资是短周期行为，而投后管理是长周期行为。随着专业度的提高，投后管理团队在对企业的认知度上甚至可能会高于投资决策人。投后管理被视作是 VC/PE 参与管理使企业实现增值的过程，从而使得投后管理将成为投资基金的核心竞争力，逐渐显现新的盈利模式。

主要项目介绍

项目一 珠海同创兴电子科技有限公司
投资方式：股权投资

珠海同创兴电子科技有限公司目前主要生产单、双面、多层印制电路板，并配套高端客户生产软硬结合板以及厚铜箔、混合介质、钢柔结合等特种线路板。产品主要用于家电、通信设备、电脑、汽车与控制系统、航空、医疗及军事设备等各类电子领域。设备及原材料均来自国内外著名厂商。

经持续发展，公司已成为集研发、生产、服务为一体的专业化PCB 、FPC公司。

项目二 领志电子商务（上海）有限公司

领志电子商务（上海）有限公司成立于2015年，是继跨境通、亚马逊、一号店、天猫国际之后第五家在上海获得开展跨境电商业务资质的公司，也是继跨境通之后，旗下电商平台“大洋仓”是目前为止第二家具备独立在上海开展跨境保税备货、直邮模式的自营B2C跨境电商平台。

旗下“大洋仓”目前主营海外母婴、美妆个护、食品保健、家居日用、轻奢五个海外产品类目，储备近万高品质SKU，服务日益升级的消费需求。力求把“大洋仓”打造成好货、好价、好快的洋货仓库。