80后也罢，90后也好，如今购房好像是80后和90后的人生规划了，殊不知，买一套房，只是只靠年青人工作中两年，基本上是不能完成的的事儿，在越来越贵的楼价面前，价格低的“东莞小产权房”吸引住了很多买房刚性需求者的眼光，可是，“东莞小产权房”始终是深受大伙儿所异议的，一些人觉得划算划得来，有的人则果断遏制，小编则说，谁说东莞小产权房不能买？但是买前要避5大风险。


风险一、所签合同无效

通常情况下，在房产买卖买卖的那时候，通常全是必须靠买房合同来确保买卖方利益的。可是，依据在我国的有关规定，东莞小产权房不可确权颁证，没受法律法规保护，这也就代表，就算你签了东莞小产权房买卖合同书，那麼也是失效的。

或许一些刚性需求买房者感觉，买房合同失效都没有关联，总之自身购房也是为了自己住。当你确实是这般想，你就错大了了，即然买房合同失效，那麼如果出現房产纠纷，你又该如何消费者维权呢?若你没法维护保养自身做为买房者的利益，如果未来房屋所有权出了难题，你要会是屋主吗?

风险二、卖家违约较多

在选购房地产时，大家害怕的并不是遇到购房圈套，害怕的便是卖家违约。在东莞小产权房买卖时，尽管卖家一而再再而三服务承诺，今后决不能违约，可是在日常生活中，卖家违约的状况司空见惯，如果卖家违约了，因为签署的东莞小产权房买卖合同书没受法律法规保护，那麼你可就无法消费者维权了。

风险三、拿不到拆迁款

假如我现在置身已经开发设计的大城市，那麼就会经常见到许多地区必须动迁了。我觉得，它是因为随之城镇化建设迅速发展趋势，因而如今很多的大城市都面临动迁，而如果涉及动迁，卖家会明确提出规定分拆迁款，这时你可就拿不到拆迁款了，即使告上法院上，人民法院也不容易适用你的。


风险四、房屋质量很差

大家购房是为了哪些?大多数全是为了自己住，而自己住最关键的是啥?便是房屋质量安全了。通常情况下，东莞小产权房多由房地产商与村委会商议建设，没受國家单位的监管，那样就没法确保东莞小产权房的品质了，当你买了品质很差的房屋，那麼你的人财安全可就无法确保了。

风险五、配套设施简单

房屋不一样其他日常生活经常可以看到的普通产品，它通常具有着金融业特性，因而购房不能忽视配套设施，由于它可给房屋产生升高室内空间。可是，与一般商住楼对比，东莞小产权房通常存有配套设施不健全的状况，例如沒有双气、沒有物业管理服务，那样你的生活品质和房屋使用价值就不容易太高了。

上述便是本文的所有内容了。当然，假如富有，谁都不愿意去挑选风险较高的东莞小产权房，因而在在这一高房价时期，大伙儿想要买东莞小产权房的心态，小编也是能够了解的，可是不得不提醒各位买房者，你在买东莞小产权房前，必须要注意上述所说的风险，不然你还是别买了。