1、目前深圳的小产权房分几类：

A、村委房统建楼、开发商统建楼，这两类房子多数为二手房，只有少部分新房，普遍价格已经在14000~25000之间，二手房一次性付款，新房还有部分可以做分期的，比如松岗的红星国际、沙井的中泰国际和康城花园等，还有一手新房新，村委直接做的分期，利息都比较低。但总价高！

B、农民房、改建房，这类房子多数是回收的农民房的主要特点的得得房率低。这类房子仅适合投资、博旧改、过渡住一下而已。

C、大红本房，这一类房子多数工业厂房或宿舍楼改的，也有本来就是申请的长租公寓，比如观澜的鸿基花园，这类房子多数签的是有偿使用合同或租赁合同。整体得房率还可以，自己住没有什么问题，只是价格相对比较高。

D、军产房，这类没有什么好说的，自2016年之后所有的军产权房都无没有部队盖章，无法过户了，买卖多数是君子协议，其他还有一个总价奇高，还要一次付款！如非特别喜欢，不建议！


拆迁能按市场价补偿吗？

1、A、C、D类，近20年内基本无拆迁的可以，唯一能博到旧改的是B类，但要注意一个点，不要买绿皮（绿色软皮房地产证）的，绿皮在国土局已登记备案，无法过户，拆迁回迁还是认原业主的。

2、在拆迁的时候开商发认可的确权资料：两证一书、历史遗留普查回执、绿皮、购房协议+律师见证等资料


东莞的小产权房能买吗？

东莞目前主要是长安、松山湖、大朗片区的最为火热，其中长安的房子更适合自住，松山湖、大朗的主要是投资为主。