面对高层住宅，如何选购又该注意些什么这里是有很多技巧的，特别是在楼层的选择上，层高将会直接关系到房屋的采光效果和通风效果，而采光和通风将会影响生活体验，居住体验影响二手房市场中房屋的表现，进而影响房屋未来的上升趋势。这是毋庸置疑的，前者影响后者，最终都指向升值问题。那么，购房选楼层该如何选择呢？过来人劝告：这2层才是“最差楼层”。

一、顶楼和一楼一直不被看好，并不是没有道理的胡说八道

1、顶楼

虽然目前的建筑技术是高超的，但顶楼却也抵挡不住风吹雨打，日晒日晒，长此以往，必然会漏水，隔热保温也会逐渐老化。即使修好了，20－30年后，也会是一种“糟糕”的居住体验。这是房地产行家一直不建议购买顶层的主要原因。

因为在房地产行家看来，买房不能光看当下，新房子的时候，顶楼自然不会出现什么问题，年代久远之后麻烦事儿接踵而至。

2、一楼

不推荐一楼的原因是在目前的建筑环境下，通风和采光可能会受到很大的影响，这主要是因为现在高楼大厦一栋挨着一栋。虽然按照商品房的规范要求，冬至白天的最低采光水平不能低于1小时，但有多少住宅区能达到这一标准？而且，一小时的日光还远远不够居家使用的。

最重要的一点就是，在雨季的时候，这个楼层是很容易返潮的，所以不建议买一楼也有道理。

二、除了顶楼和一楼，还有另外两个不被发现的楼层，也要尽量避开

1、腰线层

腰线层的房子不是比较具备专业术语的称呼，也并不是指一个楼层，通常是上下两层。现在的小区风格不同了，开发商为了追求新奇和卖点，会把房子设计得很怪，腰线层就在这种背景下应运而生。

腰线层是隐藏的，主要是指建筑物突出的腰线腰线层的下层可能会被灯光、渗水等情况遮挡。

2、设备层

过去的老房子里有很多设备层，主要用于装修和摆放各种设备和机械，以维持建筑的正常使用寿命。然而，在实际生活中，如果你问别人什么是设置层，他们会往往不知道，因为一般人看不到设备层的存在，设备层上边的一层住户可能受到设备运行的影响，导致居住质量不高。