SCG Plaza Two 上海建工广场二期 | 富顿2号

　　　　　　　　   　
　　　　　　　　　　　　　　　　   住、商、办公及酒店于一体的城市综合体。项目共分为两期。
　　　　　　　　　　　　　　　   　第一期:大型商场、地下停车场、城区设施、豪华住宅、写字楼。
　　　　　　　　　　　　　　　　   第二期:约180个房间的精品酒店。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　     　

项目地址	纽约市法拉盛39大道133-21 , 133-27号 和大学点大道
土地面积	3.26英亩/ 19.79亩
土地规划	C4-2 (4.8 FAR）商业/住宅用地
总建造面积	约1,254,695万平方英尺/11.73万平方米(包括停车场）

　项目位置　

　　　　　　　　   　
　　　　　　　　　　　　　　　　  项目距离纽约市曼哈顿中心：16.9英里/29.2公里

                   距离纽约JFK国际机场：9.5英里/15.29公里

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　     　

　工程进度及时间规划　

             

                                                               

  摘要内容 






  资金构架 











  项目城市介绍 

　　　　　　　　   　
　　　　　　　　　　　　　　　　
               法拉盛——纽约市第四大商业区，850万纽约客必到之地。

               缅街及罗斯福大道路口人流密度超过曼哈顿中城哥伦布广场

               教育：超过18所学校，大学生人数超过3.35万
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　     　

  城市特点 

　　　　　　　　   　
　　　　　　　　　　　　　　　　

               亚洲型的城市：
               商住合一逐渐占据法拉盛市中心,这一趋势带动了法拉盛转型为类似亚洲的大都会城市！

               有限的豪宅房源：
               住宅平均交易价格2015年为$898,00，同比增长12%！

               强烈的社区感:
               过去10年间，大法拉盛地区企业数目增加37.6%,是纽约地区同期涨幅的6.5倍！
               2015年的零售店铺空置率为3.0%！办公空置率为3.2%！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　            　

  项目周围环境 



　　　　　　　　   　
　　　　　　　　　　　　　　　　

               公共设施：

               纽约皇后植物园、法拉盛可乐娜公园、 法拉盛医院、世博会址、YMCA、可乐娜 公园奥运游泳馆
                                                         交通：

               地铁7号线/公交线路/长岛火车

               教育：

               纽约市立大学皇后学院(QueensCollege)法拉盛共6所公立高中
               其中包括被评为全美最好的高中之一的Townsend
               2所私立高中和多所小学
               皇后区公立图书馆

               购物和饮食：

               天景购物中心, 建工广场一号, 新世界美食广场
               君豪, 木兰餐厅, 小肥羊, Macy’s, BJ’s Whole Sale Club
               Home Depot, 飞越皇后……

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　            　

　世界级开发商　

　　　　　　　　  　


                                                                

      
              上海建工 美洲公司

              大型上市国有企业上海建工集团股份有限公司（简称“上海建工”）是中国建设行业的龙头企业。
              六十年来,多次刷新中国乃至世界工程建设史上的纪录。
              2015年上海建工在中国建筑500强中位列第8,美国ENR杂志全球承包商排名第12位。

              上海建工美洲公司为上海建工的全资子集团公司,在美国深耕二十多年。
              业务范围包括建筑施工管理,项目总承包， 房地产项目开发及资金管理等。
              目前在纽约及加州投资开发的项目总金额超过20亿美元。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　    　  　       　






　　　　　　　　  　


                                                                                            

              F&T富顿集团

              有着30年中美房地产经验的美国富顿集团是一个跨国经营的综合房地产服务集团。
              由多个公司构成,经营项目包含房地产投资、并购、建筑规划、设计、开发、建筑施工和物业管理。
              同时也为住宅、商业和商住混合区进行融资和行销。
              美国富顿集团已经开发了总计超过250万平方米的商业和住宅项目。
              现开发了纽约市及中国地区高端的城市综合体项目。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　    　         　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　　

　绿卡的保障　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

                                                       
　　　　　　　　　　　　　　1. 成功的复制模式：
　　　　　　　　　　　　　　与本项目完全相同结构的SCG PlSCG Plaza One 上海建工广场一期（共40位EB-5投资者）
　　　　　　　　　　　　　　I-526已获100%的批准率！项目已经完工，正式绿卡指日可待！

　　　　　　　　　　　　　　成功项目链接: http://php.heyou51.cn/683/lqh/mgym_show.php?id=12
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　2. 同样的专业团队：
　　　　　　　　　　　　　　代表项目方，已将所有文件于2015年9月30日送移民局预批

　　　　　　　　　　　　　　RonaldKlasko先生是Klasko移民律师所的创办人之一。
　　　　　　　　　　　　　　自1978年起，先生便从事移民法相关事宜，他曾出任美律师移民协会前主席
　　　　　　　　　　　　　　曾四次担任全美EB-5委员会主席、美国移民律师协会(AILA)全国主席
　　　　　　　　　　　　　　被全球商会列为移民领域的杰出律师。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　朝阳法律事务所（PLC)专精在企业和风险资本融资，企业重组。
　　　　　　　　　　　　　　合并/收购、知识产权、移民、和诉讼业务。
　　　　　　　　　　　　　　每一位律师和工作人员在其实践领域内均有广泛丰富的经验。
　　　　　　　　　　　　　　自1994年来，创建人关律师成功为成千上万的海外人士取得移民或劳工签证。
　　　　　　　　　　　　　　具有多种语言能力的律师和顾问为客户提供无障碍的沟通。
　　　　　　　　　　　　　　PLC还熟悉商业法及证卷法，成功促进和保护客户的交易利益。

　　　　　　　　　　　　　　3. 3倍的就业盈余
　　　　　　　　　　　　　　第一阶段开发预计就业人数：3368个就业机会
　　　　　　　　　　　　　　本基金投资人所需就业机会总数：1000